CARTA DE SOLICITUD DE REPARACIÓN Y COMPROMISO DE CUMPLIMIENTO

Guarenas, 31 de julio de 2026

COMUNICADO OFICIAL: PROTOCOLO PARA EL INICIO DE REPARACIONES, CONVIVENCIA CIUDADANA Y MANEJO DE DESECHOS

Estimados vecinos del Parque Residencial Ciudad Casarapa:

Dando continuidad a los comunicados oficiales emitidos el pasado 27 de junio y 9 de julio, y ante la necesidad de avanzar hacia la normalización de nuestras actividades residenciales, el Comité de Servicios Generales se dirige a la comunidad para informar sobre el estatus de nuestras edificaciones y los lineamientos actualizados para la ejecución de reparaciones.

1.            Contexto Legal y Estatus Técnico

Si bien nuestro conjunto residencial se mantiene bajo el marco normativo del Decreto Nacional de Emergencia N° 5.364, el Comité de Servicios Generales ha trabajado activamente para avanzar hacia una etapa de recuperación. Tras las evaluaciones técnicas y los recorridos de inspección realizados en las distintas parcelas por nuestro equipo, en conjunto con las autoridades y organismos competentes del Estado (Protección Civil y organismos de seguridad), informamos con satisfacción que, hasta el momento, no se han detectado fallas que comprometan la integridad estructural de nuestras edificaciones.

2.            Empatía y Convivencia en Tiempos de Sensibilidad

Es imperativo reconocer que, tras el sismo del pasado 24 de junio, muchos vecinos atraviesan un estado de alta sensibilidad emocional. Como comunidad, nuestro mayor activo es la solidaridad. Instamos a todos a actuar con extrema prudencia y empatía. Solicitamos encarecidamente que, antes de iniciar cualquier obra, el propietario coordine con sus vecinos inmediatos, siendo este un acto de respeto necesario para evitar alarmas innecesarias y preservar la paz mental de todos.

3.            Advertencia Estructural: Sistema Tipo Túnel

Recordamos que nuestras edificaciones están construidas bajo un sistema tipo túnel. En este diseño, no existen columnas ni vigas transversales de soporte; la estabilidad total depende exclusivamente de las paredes portantes (muros de carga de concreto).

• PROHIBICIÓN ESTRICTA Y ABSOLUTA: Las paredes portantes son la estructura vital del edificio. Está determinantemente prohibido tocar estas paredes bajo cualquier concepto. No se permite realizar modificaciones, demoliciones, ni intervenciones de ningún tipo. Está terminantemente prohibido el uso de taladros para perforar, fijar anclajes o realizar ranuras en estos muros. Cualquier alteración, por mínima que parezca, compromete la estabilidad estructural de todo el edificio y pone en riesgo la vida de todos los residentes.

4.            Procedimiento Administrativo, Horarios y Manejo de Escombros

Conforme a la Ley de Propiedad Horizontal, las Juntas de Condominio de cada parcela son las responsables de gestionar y autorizar las reparaciones internas:

• Solicitud y Coordinación: El propietario deberá consignar ante la Junta de Condominio una carta detallando trabajos, materiales y personal contratado. Es obligatorio acatar el horario establecido.

• Gestión de Escombros: Queda terminantemente prohibido depositar escombros en áreas comunes. La disposición final es responsabilidad exclusiva del propietario.

• Evaluación y Facultad de Inspección: La Junta de Parcela evaluará la naturaleza de la obra. Los miembros de la Junta tienen el deber y derecho de realizar inspecciones internas en el apartamento donde se proyectan las reparaciones para constatar que no se intervengan elementos estructurales fundamentales. Trabajos superficiales serán autorizados únicamente tras verificar que no afectan la estructura y que las labores se limitan exclusivamente a mampostería no estructural. Trabajos mayores requerirán aval técnico firmado por un ingeniero estructural privado.

• Autorización: Solo se considerarán autorizados los trabajos que cuenten con el permiso escrito de la Junta de Condominio.

5.            Lineamientos Técnicos y Supervisión de Fachadas

Para salvaguardar la estructura y la seguridad de todos, es obligatorio cumplir con:

• Uso de Herramientas: Queda prohibido el uso de rotomartillos, martillos demoledores, herramientas neumáticas o cualquier equipo de percusión. La razón fundamental de esta prohibición es prevenir colapsos secundarios: En nuestro sistema estructural, las vibraciones por impacto se propagan por toda la edificación. El uso de estas herramientas en una unidad puede desprender o hacer colapsar mampostería ya debilitada en apartamentos contiguos, superiores o inferiores, poniendo en riesgo directo la integridad física de sus vecinos. Se permite exclusivamente el uso de métodos de corte y remoción manual (esmeriles con disco de diamante, herramientas oscilantes, cincel y martillo manual) ejecutados por secciones, únicamente en mampostería no estructural.

• Supervisión en Fachadas (Superiores al 1er piso): Toda reparación de mampostería en fachadas ubicadas por encima del primer piso requiere supervisión obligatoria. El propietario debe solicitar una inspección técnica por parte de Protección Civil para validar las medidas de seguridad. En caso de que Protección Civil no pueda asistir, es imperativo solicitar la inspección del Comité de Servicios Generales. Ningún trabajo en altura podrá iniciar sin este aval, garantizando así la seguridad de los propietarios y transeúntes en los alrededores de los edificios.

Agradecemos su civismo y estricto apego a estas normas. La seguridad y tranquilidad de Ciudad Casarapa dependen de la responsabilidad de cada uno de nosotros.

https://ciudadcasarapassgg.com/wp-content/uploads/2026/08/CARTA-SOL.-REPARACION-Y-COMPROMISO-31072026.pdf

Guarenas, 31 de julio de 2026

INFORME TÉCNICO Y DE ESTATUS POST-SISMO

• Evaluación Integral de las Condiciones Estructurales, No Estructurales, Sanitarias, Ambiental-Taludes, de Áreas Comunes y Gestión Institucional en la Urbanización Ciudad Casarapa.
• Fecha del Evento Sísmico de Referencia: 24 de junio de 2026

1.    INTRODUCCIÓN, ANTECEDENTES Y GESTIÓN INSTITUCIONAL

1.1.  Origen, Autogestión Comunitaria y Articulación Institucional.

Tras el evento sísmico registrado el pasado 24 de junio, el **Comité de Servicios Generales de la autogestión comunitaria de la urbanización Ciudad Casarapa** asumió de manera directa, responsable y organizada la tarea de atender a la comunidad, la cual requería con urgencia información oficial, tranquilidad y una evaluación técnica rigurosa de las edificaciones y sus espacios de uso común.

Para garantizar la veracidad y el respaldo institucional de este levantamiento, el Comité de Servicios Generales llevó a cabo un proceso de inspección exhaustivo bajo un esquema de trabajo conjunto y articulado:

• Articulación con Órganos de Seguridad y Prevención: Diversas jornadas de evaluación se realizaron en riguroso acompañamiento con funcionarios de **Protección Civil** y los

**Bomberos del Municipio Ambrosio Plaza (Guarenas)**, así como con representantes de la ingeniería municipal.

• Asesoría de Especialistas Particulares: En paralelo, se contó con el valioso apoyo y la colaboración voluntaria de ingenieros particulares expertos en estructuras, quienes prestaron su concurso técnico para profundizar en los detalles específicos del comportamiento de las edificaciones y áreas comunes.
  • Alianzas con Servicios Públicos: Para la atención y revisión especializada del sistema de gas doméstico, se ha mantenido un apoyo constante y coordinado por parte de las cuadrillas técnicas de **PDV Gas**.

1.2.  Gestiones de Validación Externa y Estatus de Solicitudes Académicas/Gremiales.

Con el firme propósito de sumar mayores avales técnicos que certifiquen el estatus de las edificaciones, el Comité de Servicios Generales ejecutó las siguientes gestiones formales:

• Colegio de Ingenieros: Se envió comunicación oficial por correo electrónico al Colegio de Ingenieros solicitando su apoyo para una revisión experta y contar con un aval institucional de mayor alcance. La institución indicó que la solicitud iba a ser estudiada; sin embargo, hasta la

fecha no se ha obtenido una respuesta afirmativa de visita presencial, manteniéndonos atentos a cualquier aviso o disposición por su parte.

• Universidad Católica Andrés Bello (UCAB): De igual manera, se formalizó el envío de un correo electrónico a la UCAB solicitando la colaboración académica e ingenieril para la supervisión. No se recibió respuesta alguna referente a dicha petición institucional.

A pesar de no haber concretado estas respuestas externas, el Comité mantiene su compromiso firme de continuar realizando evaluaciones constantes, monitoreando la evolución del entorno ante la presencia de réplicas y estando totalmente abiertos a recibir el apoyo técnico de la UCAB, el Colegio de Ingenieros u otros entes si llegasen a manifestarse.

1.3.  Estatus y Colocación Oficial del Sistema de Evaluación (“Semáforo”) y Aclaratoria Detallada sobre la Etiqueta Amarilla.

Durante las inspecciones realizadas con el apoyo de los entes de seguridad y prevención mencionados, así como de ingenieros particulares, se informa a la comunidad que **se ha contado con el valioso apoyo de la Comisión Presidencial para la colocación de las calcomanías modelo “semáforo” de habitabilidad**, habiéndose iniciado formalmente el despliegue y la fijación de dichos distintivos en las edificaciones de la urbanización como parte de la validación oficial de seguridad.

Ante este proceso, y con el firme propósito de llevar total calma y objetividad a una comunidad comprensiblemente preocupada por los recientes acontecimientos, resulta fundamental detallar los verdaderos motivos técnicos y contextuales detrás de las calificaciones asignadas, especialmente en los casos donde se ha colocado la **etiqueta amarilla**:

• Naturaleza Preventiva y de Estudio de la Etiqueta Amarilla: Es fundamental aclarar de manera categórica que **la colocación de la calcomanía amarilla no obedece a la existencia de daños estructurales graves** ni a fallas que comprometan la resistencia o estabilidad de los edificios. Su asignación responde a una medida estrictamente preventiva y de seguimiento profesional.

• Factores Geológicos Históricos y Planificación Original de los Años 90: Los expertos de la comisión y los ingenieros colaboradores señalaron que la zona de Guarenas y Ciudad Casarapa se encuentra emplazada en un sector influenciado por una

**falla geológica regional de milenaria data**. Sin embargo, es un hecho sumamente tranquilizador recordar que **dichos estudios geológicos ya existían y fueron rigurosamente evaluados antes de construir esta urbanización en los años 90**. Es precisamente gracias a esta advertencia previa que nuestras edificaciones fueron concebidas y construidas bajo estrictas normas de diseño y medidas sismorresistentes, por lo que este antecedente geológico ya era conocido y considerado desde el origen del urbanismo, sin representar ninguna sorpresa ni motivo de alarma actual.

• Condiciones del Valle, Sedimentación y Comportamiento Hídrico: Otro factor valorado por los especialistas —incluyendo la perspectiva de geólogos y expertos en suelos— radica en que el valle de Guarenas comparte características geomorfológicas similares a las de Caracas, donde las faldas montañosas que dan hacia el sector

presentan capas de sedimentación y cierta separación respecto a la roca firme. Asimismo, se observó que nuestra urbanización se ubica en una colina o falda de montaña donde confluyen importantes flujos subterráneos y escorrentías de agua provenientes de las partes altas colindantes.

• Ventaja del Entorno y Necesidad de Arborización Adecuada: Los especialistas destacaron como una gran ventaja favorable que, al evaluar las imágenes satelitales y el terreno, **no se evidencia una falta crítica de vegetación protectora** en nuestras montañas. No obstante, recalcaron la importancia vital de fomentar la **siembra estratégica de árboles y arbustos adecuados** para blindar y proteger la estabilidad de los taludes frente al constante paso de agua.

• El Propósito Real del Estudio Exhaustivo: Ante la combinación de estos factores naturales (la falla geológica histórica ya prevista desde los años 90, la sedimentación propia del valle y el manejo del caudal de agua en las faldas de la montaña), los ingenieros decidieron colocar la etiqueta amarilla como un llamado de atención técnico para impulsar un seguimiento profesional más exhaustivo y garantizar el mantenimiento preventivo de los suelos y drenajes perimetrales.

• Llamado a la Calma Vecinal: Reiteramos firmemente a los vecinos que **en ningún momento esta etiqueta amarilla significa que la estructura principal de los edificios esté comprometida**. Es simplemente un mecanismo de control preventivo en una zona de alta actividad sísmica para asegurar que la comunidad y las administraciones mantengan un cuidado riguroso de su entorno.

1.4.   Alcance del Informe y Libertad de Inspección Vecinal.

Este informe ha sido desarrollado por el Comité de Servicios Generales como una herramienta de apoyo, orientación y tranquilidad para toda nuestra comunidad. No obstante, se subraya que

**si persiste alguna inquietud personal o incertidumbre particular en algún propietario, los vecinos están en absoluta libertad de contratar o solicitar de manera particular inspecciones a especialistas privados** a través de los entes correspondientes. Para el Comité y los cuerpos de seguridad que nos acompañaron, las estructuras están evaluadas y controladas, pero el derecho a revisiones adicionales particulares queda a discreción de quien así lo requiera.

2.      MARCO TÉCNICO: ¿CÓMO SON Y CÓMO RESISTEN NUESTRAS EDIFICACIONES?

Para comprender los resultados de las inspecciones avaladas por los expertos y organismos de prevención, es vital que toda la comunidad conozca el sistema constructivo de sus hogares. Las edificaciones de Ciudad Casarapa corresponden a una tipología conocida como **estructuras tipo túnel**.

• ¿Qué significa esto?: A diferencia de los edificios tradicionales formados por columnas y vigas delgadas, las estructuras tipo túnel están compuestas por **muros de carga de concreto armado monolítico** (paredes sumamente gruesas y resistentes de concreto con acero en su interior) y

**losas de entrepiso** que forman una sola pieza sólida.

• Comportamiento Sismorresistente: Este sistema es considerado por los ingenieros como uno de los más seguros frente a sismos. Funciona como una caja fuerte o un bloque monolítico rígido que se mueve en conjunto al compás de la tierra, absorbiendo y distribuyendo la energía del temblor sin sufrir colapsos ni deformaciones peligrosas.

3.      COBERTURA GEOGRÁFICA Y ALCANCE DE LAS INSPECCIONES.

Las labores de evaluación visual y técnica ejecutadas por el Comité de Servicios Generales junto a Protección Civil, bomberos e ingenieros colaboradores no se limitaron a un solo bloque, sino que cubrieron de forma exhaustiva una amplia zona de la urbanización. Las parcelas inspeccionadas abarcaron:

• Sector Inicial: Parcelas 1-2, Parcela 3, Parcela 4, Parcela 5, Parcela 6 y Parcela 7.

• Sector Central / Intermedio: Parcela 10 (Sector 1 y Sector 2), Parcela 11, Parcela 12, Parcela 13 y Parcela 14.

• Sector 19 y 20: Parcela 19 (en sus secciones baja y alta), Parcela 20 y Parcela 21 (evaluada integralmente en sus niveles alta, media y baja).

• Sector 22, 23, 24 y 25: Parcela 22 (secciones baja y alta), Parcela 23, Parcela 24, y Parcela 25 (secciones baja y alta).
• Sector de Ampliación / Etapas: Parcela 26, Parcela 27, y la Parcela 28 (evaluada rigurosamente en sus tres etapas: alta, media y baja).

4.      RESULTADOS DETALLADOS DE LAS INSPECCIONES POR COMPONENTE.

4.1.   Desempeño del Sistema Estructural Principal (Muros de Carga y Losas).

El dictamen técnico emitido en conjunto con los bomberos, Protección Civil y los ingenieros colaboradores arroja una noticia sumamente tranquilizadora: **el sistema principal de los edificios respondió de manera impecable**.

• Durante los recorridos no se evidenciaron fallas estructurales mayores, desplazamientos de ejes, pandeos ni fisuras diagonales severas (“en equis”) en los muros de concreto armado de los edificios.

• Las losas de entrepiso y techo conservaron su rigidez, demostrando que la tipología tipo túnel cumplió a cabalidad con su función sismorresistente.

4.2.  Comportamiento en Muros Laterales y Fachadas de Pasillos.

• Muros Medianeros: En aquellos edificios donde los bloques se encuentran adyacentes o comparten pasillos intermedios, se revisaron los muros laterales. La transferencia de esfuerzos entre un edificio y otro ocurrió de forma natural y segura, sin asentamientos diferenciales de consideración.

• Fachadas Laterales hacia Áreas Verdes: En los tramos laterales expuestos hacia las zonas de jardinería (con longitudes evaluadas entre 12 y 14 metros), los muros exteriores resistieron adecuadamente las fuerzas del sismo, limitándose a ajustes superficiales normales del material de revestimiento, sin comprometer el espesor ni la resistencia del concreto estructural.

4.3.  Las Cajas de Escalera: Entendiendo las Fisuras en “X”.

Un punto que generó gran alarma visual entre los vecinos fue la aparición de fisuras con un patrón en forma de “X” en ciertas zonas. Los especialistas aclararon técnica y puntualmente lo siguiente:

• ¿Dónde ocurrieron?: Estas marcas se observaron específicamente en las pantallas o muretes que forman el **primer descanso de las escaleras**.

• La Aclaratoria Técnica: Estas paredes de las escaleras pertenecen a una estructura secundaria y **no forman parte de los muros de carga principales** del edificio. Son aberturas superficiales causadas por la fricción y el choque de movimiento entre la escalera independiente y la estructura rígida del edificio durante el temblor.

• ¿Representan peligro?: **No.** Los expertos certifican que no comprometen la estabilidad del edificio ni significan riesgo de colapso. Requieren un trabajo estético y de resane profesional, pero no son fallas estructurales severas.
  • Escaleras Metálicas Auxiliares: En los edificios que utilizan perfiles y tubos de acero en sus escaleras, se notaron ligeras tensiones o separaciones en algunos puntos de las uniones soldadas. Aunque se trata de soldaduras profesionales, el esfuerzo exigido por el sismo amerita una revisión preventiva, esmerilado y refuerzo de la soldadura, sin que ello signifique riesgo de colapso.

4.4.  Fachadas, Mampostería y Cargas en Azoteas (Normativa de Tanques Internos y Prohibición en Áreas Comunes).

• Cero Tanques Elevados en Diseños Originales: Se constata que los edificios no poseen tanques de agua elevados en sus techos por diseño, lo cual evitó pesos excesivos que hubieran agravado el sismo.

• Lineamientos Técnicos para Tanques Internos en Apartamentos: Ante la adquisición de tanques de reserva por parte de muchos propietarios, se establece como norma estricta de seguridad que **estos deben ser exclusivamente tanques cilíndricos con una capacidad no mayor a 500 litros de agua**. Asimismo, es obligatorio que dichos depósitos se encuentren

**empotrados o firmemente anclados a una estructura fija**, evitando así desplazamientos, vuelcos o tensiones imprevistas sobre los muros divisorios ante la ocurrencia de nuevos movimientos telúricos.

• Prohibición Absoluta de Tanques en Áreas Comunes y Losas Flotantes: Se advierte con suma preocupación que varios vecinos han colocado depósitos de gran envergadura (tanques mayores a 1000 litros o múltiples unidades de 500 litros aglomeradas) en las áreas comunes, específicamente en la zona de la **losa flotante que colinda con el área del basurero**. Esta concentración excesiva de peso sobrecarga peligrosamente la losa flotante, comprometiendo la estabilidad estructural de los edificios. Queda terminantemente prohibida esta práctica, debiendo reubicar dichos tanques al interior de los apartamentos bajo las normas técnicas correspondientes.

• Grietas Cosméticas en Mampostería: Las fachadas de los edificios mostraron fisuras superficiales limitadas exclusivamente al repello y a los bloques de mampostería no estructural. Son daños puramente estéticos provocados por la vibración, pero deben impermeabilizarse pronto para evitar que la lluvia filtre humedad hacia el interior.

4.5.  Daños Secundarios en Redes de Servicios (Aguas Blancas, Servidas y Gas).

Además de la estructura, el sismo provocó movimientos del suelo que afectaron tuberías rígidas:

• Se registraron roturas, desacoples y filtraciones en tuberías de distribución de aguas blancas y columnas de aguas servidas, especialmente en tramos empotrados o que cruzan muros y losas.

• Gracias al apoyo constante y las revisiones conjuntas realizadas con **PDV Gas**, se detectaron e intervinieron incidencias en las líneas de conducción de gas, exigiendo pruebas

de hermeticidad continuas. Aunque complejas para la operatividad, estas fallas sanitarias y de gas son atendidas prioritariamente por las cuadrillas.

5.    EVALUACIÓN DETALLADA Y GUÍA DE IDENTIFICACIÓN DE DAÑOS INTERNOS EN LOS APARTAMENTOS (NORMATIVA DE HERRAMIENTAS Y CONTROL DE PORRONES/SPLITS).

Para tranquilidad de los propietarios, es fundamental dejar claro que **hasta el momento no se ha evidenciado ningún daño interno en los apartamentos que comprometa la estructura del edificio**. Los daños severos visualizados a nivel interno se concentran de manera exclusiva en elementos de

**mampostería** (paredes divisorias y bloques no estructurales).

5.1.  ¿Cómo identificar qué es Mampostería y qué es Concreto Estructural?

Para que los vecinos puedan diferenciar con claridad el origen de cualquier fisura o daño dentro de su hogar, se deben tener en cuenta las características de cada tipo de muro.

5.2.  Ubicación Común de las Fisuras por Mampostería Detectadas.

Durante las inspecciones se han reportado múltiples reportes de fisuras y grietas superficiales en zonas muy específicas de los apartamentos, las cuales **no representan ningún peligro estructural**:

• Cuartos y Paredes Divisorias: Las paredes que delimitan y separan las habitaciones están hechas de mampostería y son propensas a mostrar marcas o aperturas menores en las uniones.

• Baños: Las paredes de los baños y la cerámica superficial han presentado agrietamientos y desprendimientos debido a la rigidez de los revestimientos frente a la vibración.

• Cocinas y Paredes Portantes Laterales: Se han detectado de forma recurrente **constantes filtraciones crónicas en las áreas de las cocinas**, reflejándose directamente en las paredes portantes laterales ubicadas hacia este sector. Estas filtraciones acumuladas debilitan los componentes y deben ser corregidas de manera prioritaria para evitar daños mayores.

• Pasillos en Apartamentos de Tres Habitaciones: En los diseños de apartamentos de tres habitaciones existe un **pasillo transversal** que comunica hacia los dormitorios. Estas paredes divisorias son de mampostería, por lo que es frecuente observar fisuras longitudinales o transversales en esta zona, las cuales son puramente cosméticas y carecen de implicación estructural.

5.3.  Restricción y Cuidado de Plantas en Porrones dentro de los Pasillos.

• El Problema de las Filtraciones por Riego: Se exhorta a los vecinos a **evitar en la medida de lo posible la colocación de plantas en porrones a lo largo de los pasillos comunes**. El hábito de regar estos materos de manera excesiva genera escorrentías de agua que corren libremente sobre la losa de los pasillos, filtrándose de forma crónica a través de las juntas y los pavimentos, lo que acelera el deterioro y la oxidación de la estructura inferior.

• Normativa de Convivencia y Prevención: En caso de llegar a un acuerdo comunitario que permita mantener las plantas en los pasillos, se establece de obligatorio cumplimiento:

1. **Evitar el riego diario excesivo o con grandes volúmenes de agua**, ya que las plantas no requieren una saturación hídrica constante.
   1. **Utilizar obligatoriamente platos recolectores** en cada porrón para impedir que el excedente de agua desborde y corra por el piso del pasillo.

5.4.  Afectaciones por Perforaciones Indebidas para Aires Acondicionados Tipo Split en Muros Portantes.

• Hallazgo Crítico en Inspecciones Internas: Durante las revisiones ejecutadas dentro de las edificaciones de las distintas parcelas, se ha detectado con gran preocupación una práctica recurrente en la que **numerosos vecinos han comprometido y perforado los bordes de los muros portantes estructurales** con el fin de atravesar las tuberías, drenajes y cableados correspondientes a la instalación de unidades de aire acondicionado tipo Split.

• Riesgo Estructural: En los edificios de tipología túnel, los muros de carga cumplen la función insustituible de soportar toda la edificación. Realizar cortes, canaletas profundas o perforaciones no autorizadas en los bordes y zonas críticas de estas paredes estructurales debilita de forma severa la sección transversal del concreto y secciona el acero de refuerzo interno, comprometiendo la integridad y capacidad sismorresistente del inmueble ante futuros eventos.

• Exhorto Técnico Obligatorio: Queda terminantemente prohibido realizar nuevas perforaciones o ranuras en los muros de carga estructurales para la colocación de aires acondicionados. Aquellos propietarios que ya hayan intervenido las paredes de esta manera deberán someter dichos puntos a una evaluación particular con un ingeniero especialista y aplicar un refuerzo estructural correctivo si fuese necesario para mitigar el daño causado.

5.5.  Regulación Estricta de Herramientas para Remodelaciones y Reparaciones Internas.

• Prohibición Absoluta de Herramientas de Alta Percusión e Hidráulicas: A raíz del sismo del pasado 24 de junio, las edificaciones y los elementos de mampostería interior y de apartamentos vecinos han quedado sensibles y con tensiones acumuladas. Por tal motivo,

**queda terminantemente prohibido el uso de herramientas de alta percusión o de acción hidráulica** para cualquier trabajo de remodelación, demolición o reparación dentro de los apartamentos, ya que las fuertes vibraciones e impactos que generan pueden agravar los daños latentes y perjudicar gravemente la estabilidad de las estructuras y la mampostería de los vecinos colindantes.

• Herramientas Permitidas (Baja Percusión e Impacto Moderado): Quedan autorizadas de forma exclusiva aquellas labores que utilicen herramientas de **baja percusión** o de acción manual controlada. Del mismo modo, el uso de **martillos queda restringido estrictamente a martillos de poca fuerza y bajo impacto**, evitando por completo el empleo de equipos pesados de percusión neumática o eléctrica de alto rendimiento que pongan en riesgo la integridad de la edificación.

5.6.  Aclaratoria sobre Pequeñas Fisuras en Muros de Concreto Estructural.

• En algunos casos aislados se han observado líneas o fisuras delgadas sobre paredes que sí son de concreto estructural. Sin embargo, los expertos aclaran que **estas marcas corresponden únicamente al revestimiento (al friso o repello)**.
  • Al realizar una pequeña prueba de cateo o picado superficial (martillando suavemente la fisura para remover el friso), se comprueba de inmediato que **el concreto interno se encuentra totalmente sano, íntegro y sin ningún tipo de daño**.

6.    EL VERDADERO ENEMIGO OCULTO: PATOLOGÍAS CRÍTICAS PREEXISTENTES.

Las inspecciones revelan una conclusión vital: **el sismo del 24 de junio no causó los daños graves de corrosión y desprendimiento que hoy deterioran los edificios; estos problemas tienen años formándose debido a la falta de mantenimiento histórico**. Los factores destructivos latentes son los siguientes:

6.1.  Filtraciones Crónicas, Exposición de Cabillas por Oxidación y Expansión del Concreto.

• Patología Detectada de Manera Extensiva: Se ha constatado de manera alarmante a lo largo de numerosos edificios de la urbanización —con especial énfasis en las áreas de los **pasillos de las escaleras**, en las **paredes portantes laterales que comunican un edificio con otro**, y de manera muy marcada en las zonas de **planta baja**— la severa **exposición de cabillas de acero debido a procesos avanzados de oxidación**.

• El Mecanismo de Destrucción (Expansión del Material): Esta condición se origina fundamentalmente por la **filtración constante y crónica de agua**. Cuando la humedad penetra de manera prolongada y llega hasta el acero de refuerzo interno, la cabilla se oxida y su volumen se incrementa de forma drástica (hasta seis veces). Este aumento de tamaño genera una presión interna colosal que revienta y expulsa el material de concreto protector circundante, provocando el agrietamiento, desprendimiento y la expansión física del concreto.

• Ubicaciones Críticas: Esta patología de cabillas expuestas y agrietamiento por óxido se observa de forma recurrente en los pasillos de escaleras y en los muros laterales exteriores colindantes con áreas verdes, requiriendo un plan de saneamiento estructural inmediato para evitar la pérdida progresiva de capacidad de carga.

6.2.  El Cuidado Crucial de las Juntas de Dilatación (Un grave error comunitario).

• ¿Qué son?: Son los espacios de separación milimétricos diseñados intencionalmente entre edificios y pasillos para que, cuando ocurra un sismo o cambios de temperatura, los bloques se muevan de forma independiente sin golpearse entre sí.

• El Error Cometido: Se constató con alarma durante las inspecciones que en múltiples parcelas los vecinos o administraciones cometieron el grave error de **rellenar estas juntas con concreto, mortero o colocarles cerámica continua por encima**.

• El Peligro: Al bloquear la junta con materiales duros, los edificios pierden su libertad de movimiento. Al no tener por dónde expandirse o contraerse, chocan entre sí o presionan el piso, provocando el **levantamiento y estallido espontáneo de la cerámica** en los pasillos.
  • La Solución Correcta: Las juntas de dilatación deben estar completamente libres de materiales rígidos. Si se quiere tapar el hueco por estética o seguridad para evitar tropiezos, se deben usar **materiales flexibles o selladores sísmicos compresibles**, los cuales tapan el espacio pero permiten que los edificios se muevan libremente sin dañarse.

6.3.  El Veneno del Agua: Desagües Pluviales Obstruidos, Tanquillas Tapadas y Canalizaciones en el Tramo Parcela 21 Baja – Parcela 14.

Se evidenció que los techos, azoteas y ductos de desagüe de aguas de lluvia de los edificios están severamente tapados por acumulación de sedimentos, basura y falta de limpieza.

• Obstrucciones Críticas en Canales Pluviales (Tramo Parcela 21 Baja a Parcela 14): Se ha detectado de forma prioritaria la presencia de puntos de obstrucción significativos en los canales de desagüe pluvial ubicados en el tramo comprendido entre la parcela 21 baja y la parcela 14. En estas áreas, el agua de lluvia no está corriendo debidamente por donde corresponde debido a taponamientos, lo que impide su correcta canalización y amenaza la estabilidad de los terrenos.

• Tanquillas Laterales y Salidas de Estacionamiento Obstruidas: Asimismo, se ha comprobado con extrema preocupación que **muchas de las tanquillas laterales de los edificios destinadas al drenaje de aguas pluviales desde los techos se encuentran totalmente obstruidas o bajo tierra**, al igual que **las salidas de las tuberías pluviales que dan hacia el estacionamiento**. Estas tanquillas y salidas deben ser limpiadas y destapadas de forma inmediata, ya que su bloqueo impide la correcta evacuación del agua.

6.4.  El Impacto Destructivo de los Aires Acondicionados y su Correcta Canalización.

• Problemática Histórica: Anteriormente, el agua de condensación de los aires acondicionados se ha estado botando de manera libre, cayendo hacia las fachadas y directo sobre las áreas de jardinería perimetral, manteniendo la tierra en humedad constante y reblandeciendo los cimientos.

• Solución Técnica Obligatoria: Se sugiere formalmente que los aires acondicionados estén conectados a una **tubería principal dispuesta a lo largo de las fachadas de los edificios**. A esta tubería colectora principal deberán conectarse las mangueras de descarga de los equipos de cada apartamento, canalizando el caudal de manera controlada y directa hacia un **sistema de desagüe de aguas pluviales que desemboque en el exterior de la parcela, evitando por completo su vertido hacia las zonas de estacionamiento**.

6.5.  Jardinerías y Materos en Áreas Comunes: Directrices de Supresión y Drenaje.

• Evaluación y Recomendación en Áreas Comunes: Los materos y jardines ubicados directamente contra las bases o en las áreas comunes inmediatas de los edificios representan un foco de humedad permanente perjudicial para las estructuras. Se recomienda la

**eliminación definitiva de dichos jardines en contacto con los muros** o, en su defecto, la ejecución de un **encofrado perimetral adecuado junto a un sistema de canalización de desagües**.

• Destino de las Aguas de Drenaje: El agua recolectada de estos canteros o jardines confinados debe ser conducida estrictamente hacia las **tanquillas de aguas pluviales diseñadas para desembocar hacia las áreas exteriores de las parcelas**, quedando totalmente prohibido que dichos escurrimientos drenen hacia los estacionamientos o las bases de los bloques.

6.6.  Arborización Indiscriminada y Daño por Raíces.

A lo largo de los años se han sembrado árboles de gran tamaño de manera desordenada y sin estudios técnicos cerca de los bloques.

• El Daño: Las raíces de estos árboles crecen desesperadamente buscando humedad subterránea, **invadiendo, rompiendo y colapsando las tuberías de aguas pluviales y servidas**. Asimismo, la fuerza de estas raíces gigantes ha levantado y agrietado las losas de piso y caminerías exteriores. Se requiere un plan de poda selectiva, sustitución y regulación estricta de la siembra cerca de los edificios.

6.7.  Mantenimiento y Cuidado Vegetal de Taludes: Aclaratoria y Cambio de Criterio.

Se aclara formalmente a la comunidad que el estado en el que se han venido manejando los taludes recientemente —dejándolos desprotegidos de su capa vegetal— no ha sido responsabilidad del Comité de Servicios Generales ni de la empresa de mantenimiento, sino que respondía a una exigencia directa de las mismas parcelas y vecinos, quienes por motivos puramente estéticos preferían ver los taludes limpios de vegetación.

• Evaluación y Cambio de Mecanismo: Conscientes de que esta práctica comunitaria anterior es técnicamente incorrecta e insegura, el Comité va a cambiar de manera radical el mecanismo de mantenimiento de los taludes. A partir de ahora, el criterio de trabajo no se regirá por la exigencia estética que pedían los vecinos, sino por lo que técnicamente corresponde para el resguardo y la estabilidad de los terrenos.

• Llamado de Conciencia: Se hace un llamado de conciencia a toda la comunidad para comprender que un talud totalmente deforestado no es sano ni seguro para la estabilidad de nuestras parcelas. Es imperativo mantener el nivel de cobertura vegetal adecuado, ya que las raíces y la capa vegetal son indispensables para la cohesión del suelo y la protección estructural de los taludes.

7.    EVALUACIÓN DE DAÑOS EN LAS ÁREAS COMUNES DE LA URBANIZACIÓN.

Aunado al estatus de los bloques residenciales, el Comité de Servicios Generales realizó una evaluación exhaustiva de las áreas comunes generales de la urbanización, las cuales sufrieron diversas afectaciones a consecuencia directa de las aceleraciones y desplazamientos del sismo del 24 de junio, sumado a incidencias de servicios públicos:

7.1.  Aclaratoria y Evaluación del Arco de Entrada de la Urbanización.

• Condición Actual y Diagnóstico Técnico: Tras la evaluación visual y especializada, se aclara formalmente que en el arco de entrada principal no se evidencia una falla estructural que comprometa su estabilidad fundamental. Sin embargo, el movimiento sísmico generó la aparición de grietas superficiales y de revestimiento que ameritan atención y reparación.

• Acciones Requeridas: Aunque no representa un peligro de colapso, se requiere una intervención técnica pronta y oportuna para sanear estas fisuras, aplicando los tratamientos adecuados para preservar nuestro emblemático símbolo y garantizar que permanezca en óptimas condiciones a futuro.

7.2.  Daños en el Sistema de Bombeo y Tuberías de la Fuente Ornamental.

• Condición Actual: La fuente ornamental, considerada un símbolo y punto de encuentro de nuestra urbanización, sufrió severas afectaciones en las uniones de sus tuberías y sistemas de bombeo producto del movimiento telúrico.

• Impacto Operativo: Las rupturas en las conexiones hidráulicas provocaron la paralización temporal del funcionamiento de la fuente.

• Acciones Requeridas: Se requiere la ejecución prioritaria de reparaciones mecánicas y sellado de uniones en las tuberías afectadas para restaurar por completo el sistema de bombeo y devolver la operatividad a este importante espacio común.

7.3.  Fallas en el Cableado Eléctrico Subterráneo e Iluminación Pública.

• Corte de Tuberías y Líneas Subterráneas: El movimiento del terreno indujo cortes y daños en las canalizaciones y tuberías eléctricas que corren de forma subterránea a lo largo de las áreas comunes, dejando ciertos sectores desprovistos de iluminación.

• Averías en Postes de Alumbrado Público: Tras el sismo se evidenciaron daños puntuales en las conexiones internas y cableado de corriente de los postes de alumbrado público.

• Acciones Requeridas: Brigadas técnicas se encuentran abocadas a la ubicación de estos tramos subterráneos afectados, el saneamiento de empalmes en postes y el restablecimiento paulatino del servicio de iluminación en toda el área común.

7.4.  Estado del Circuito Cerrado de Televisión (CCTV) y Seguridad.

• Afectaciones en el Sistema: El circuito cerrado de vigilancia de la urbanización presentó interferencias y caídas parciales a raíz de las fluctuaciones e incidencias derivadas del evento sísmico.

• Acciones en Curso: El Comité de Servicios Generales ha venido ejecutando de manera sostenida las correcciones técnicas pertinentes para blindar y restablecer en su totalidad el

servicio de vigilancia por circuito cerrado, garantizando la tranquilidad y seguridad perimetral de los vecinos.

7.5.  Reclamos Activos por Aperturas de Vías (Hidroven).

• Afectaciones por Trabajos Externos: Se han registrado aperturas y excavaciones en la vialidad de nuestras áreas comunes dejadas por cuadrillas de Hidroven tras realizar labores de reparación de tuberías, las cuales no han sido debidamente cerradas ni reasfaltadas.

• Acción del Comité: Estas aperturas representan un factor de riesgo que contribuye a socavar los terrenos y deteriorar la vialidad comunitaria. El Comité de Servicios Generales se encuentra ejerciendo las presiones y gestiones pertinentes ante Hidroven para exigir el tapado inmediato y la restitución total de las áreas intervenidas.

7.6.  Detección Continua de Daños Ocultos.

• Monitoreo Permanente: Conscientes de que los sismos pueden generar patologías silenciosas, el comité mantiene un protocolo de inspección activa y continua para detectar cualquier daño oculto que no se haya manifestado de forma evidente durante las primeras revisiones, procediendo a corregirlo de manera oportuna apenas sea localizado.

8.    CONCLUSIONES Y NIVEL DE RIESGO GENERAL.

• Estructuras Habitacionales y Apartamentos Seguros (Aval con Semáforos y Aclaratoria Preventiva de la Etiqueta Amarilla): Avalado conjuntamente por Protección Civil, bomberos, ingenieros particulares y respaldado por la Comisión Presidencial encargada de la colocación formal de las calcomanías modelo “semáforo” a partir de esta fecha, se certifica que tanto la estructura de los edificios como el interior de los apartamentos son totalmente seguros. El sistema tipo túnel resistió exitosamente el sismo del 24 de junio. **Se recalca enfáticamente que la asignación de calcomanías amarillas no obedece a daños estructurales comprometidos, sino a una medida estricta de precaución y estudio profesional** motivada por la preexistencia histórica de la falla regional (prevista y normada desde la construcción del urbanismo en los años 90), la sedimentación del valle, el manejo del caudal hídrico en las faldas de la colina y el déficit histórico de mantenimiento en los suelos y áreas perimetrales.

• El Peligro Real en Bloques y Terrenos es el Abandono, la Humedad y el Drenaje Deficiente: El verdadero riesgo actual no es un nuevo temblor, sino el deterioro silencioso provocado por las filtraciones crónicas, la exposición de cabillas por oxidación con expansión de concreto en pasillos y muros de planta baja, el bloqueo de juntas de dilatación, las tanquillas pluviales laterales tapadas o bajo tierra, las salidas de descarga bloqueadas hacia el estacionamiento, las obstrucciones pluviales en el tramo de la parcela 21 baja a la 14, la histórica deforestación errónea de taludes exigida antes por estética, la sobrecarga de peso por tanques masivos en losas flotantes de áreas comunes, la humedad derivada de riegos excesivos en porrones de pasillos, el control en tanques residenciales internos, las perforaciones indebidas en muros portantes por aires acondicionados Split, el uso indebido de herramientas de alta percusión o hidráulicas en remodelaciones, la humedad por desagües libres de condensación/materos mal canalizados y los huecos viales sin cerrar por parte de Hidroven.
• Áreas Comunes con Afectaciones Operativas y Estéticas Urgentes: Las áreas comunes sufrieron daños puntuales de atención prioritaria —destacando las grietas superficiales sin compromiso estructural en el arco de entrada, los daños mecánicos en la fuente ornamental, el sistema eléctrico subterráneo, el alumbrado público y la recuperación vial frente a Hidroven—, los cuales ya están siendo diagnosticados y atendidos progresivamente por el comité.

• Calificación de Riesgo: El riesgo estructural directo en edificios, interiores de apartamentos y en el arco de entrada ante sismos es **Bajo/Controlado**, respaldado por las inspecciones comunitarias y la fijación oficial de calcomanías de habitabilidad, pero exigiendo **Atención Prioritaria y Permanente** en patologías ambientales, hidráulicas, operativas, de control sobre muros portantes, en la contratación de personal calificado y en la estricta restricción de herramientas de remodelación pesada.

9.    PLAN DE ACCIÓN Y RECOMENDACIONES PRIORITARIAS PARA LA COMUNIDAD.

Para rescatar la durabilidad de los edificios, atender los apartamentos, modificar el mantenimiento de taludes y drenajes, regular los elementos residenciales internos y en áreas comunes, presionar a los servicios públicos y recuperar al 100% las áreas comunes bajo los lineamientos de este informe técnico, se establece el siguiente plan de trabajo:

• Paso 1: Orientación Interna a los Propietarios, Regulación de Tanques y Estatus de Semáforos (Aclaratoria de la Etiqueta Amarilla).** Difundir entre los vecinos la guía de mampostería versus concreto, informar sobre el proceso de colocación de calcomanías de semáforo de habitabilidad junto a la Comisión Presidencial (recalcando con total claridad que la etiqueta amarilla es una medida preventiva ante la falla histórica prevista desde los años 90, la sedimentación y el control de suelos, sin comprometer jamás la estructura) y recordar la normativa obligatoria sobre los tanques:

• Uso exclusivo de depósitos cilíndricos no mayores a 500 litros dentro de los apartamentos, debidamente empotrados o anclados a estructuras fijas.
  • **Prohibición estricta de colocar tanques en las áreas comunes** (especialmente en la losa flotante colindante con el área del basurero), exigiendo el retiro inmediato de tanques mayores a 1000 litros o agrupaciones de 500 litros que sobrecarguen la estructura.
  • Se recuerda a los vecinos el derecho individual de solicitar inspecciones particulares si así lo desean.

• Paso 2: Intervención Estética y Preventiva del Arco de Entrada.** Ejecutar de manera oportuna las labores de resane y reparación de las grietas superficiales detectadas en el arco de entrada de la urbanización (certificando que no hay falla estructural), garantizando su preservación como símbolo del urbanismo.

• Paso 3: Recuperación de la Fuente y Servicios Comunes.** Culminar las reparaciones mecánicas en las tuberías de bombeo de la fuente ornamental y acelerar la restitución total del cableado eléctrico subterráneo y alumbrado público.
• Paso 4: Destaponamiento Urgente de Tanquillas Laterales, Salidas Pluviales y Limpieza (Tramo Parcela 21 Baja – Parcela 14).** Desplegar de forma inmediata un plan maestro de saneamiento pluvial que comprenda:

• El **destaponamiento, excavación y rescate de las tanquillas laterales de aguas pluviales** que se encuentran obstruidas o bajo tierra.
  • La **limpieza y liberación de las salidas de tuberías pluviales** que descargan hacia los estacionamientos.
  • La desobstrucción de los canales pluviales en el tramo crítico entre la parcela 21 baja y la parcela 14, garantizando el libre escurrimiento del agua para proteger los cimientos y terrenos.

• Paso 5: Gestión de Reclamos ante Hidroven.** Mantener la presión institucional sobre Hidroven para lograr el tapado y la compactación inmediata de las excavaciones abiertas en la vialidad de la urbanización, evitando socavamientos.

• Paso 6: Transición en el Plan de Mantenimiento y Arborización de Taludes.** Modificar formalmente el criterio operativo del comité, eliminando la práctica de dejar los taludes sin capa vegetal (anteriormente solicitada por estética vecinal) y adoptando un esquema riguroso centrado en el resguardo técnico, la conservación, la siembra estratégica de árboles adecuados y la protección vegetal de los taludes para garantizar la estabilidad de las parcelas frente al flujo de agua de la montaña.

• Paso 7: Liberación Urgente y Objetiva de las Juntas de Dilatación.** Demoler y retirar todo el concreto, mortero o cerámica que esté bloqueando las juntas entre pasillos y bloques de los edificios, aplicando **mucha objetividad y rigor técnico** en su restauración mediante el uso de selladores flexibles o materiales compresibles que permitan el movimiento sísmico sin comprometer la seguridad peatonal.

• Paso 8: Reparación de Redes de Servicios, Gas y Filtraciones de Cocinas.** Continuar el trabajo coordinado con PDV Gas y las cuadrillas técnicas para atender fugas de gas y aguas, e instar a los propietarios a corregir de inmediato las filtraciones crónicas detectadas en las paredes portantes del área de las cocinas.

• Paso 9: Saneamiento de Cabillas Expuestas (Plan Antihumedad), Bajantes e Impermeabilización Objetiva.

• Ejecutar un plan integral para atender el desconchamiento y la expansión de concreto por oxidación en los pasillos de escaleras y muros de planta baja: picar el concreto afectado, tratar las cabillas expuestas con inhibidores de corrosión y sellar con morteros estructurales de alta calidad.
  • Limpiar bajantes pluviales en techos y azoteas.
  • Realizar trabajos de **impermeabilización en los techos de los edificios con absoluta objetividad y altos estándares de calidad**, previniendo futuras filtraciones hacia los niveles superiores.

• Paso 10: Canalización de Aires Acondicionados, Supresión/Encofrado de Materos, Control de Porrones, Control Forestal y Exigencia de Personal Calificado.
  • Prohibir estrictamente nuevas perforaciones, ranuras o cortes en los bordes y secciones de los muros portantes estructurales** para la salida de tuberías de aires acondicionados Split. Exigir revisión experta y refuerzo en aquellos puntos donde ya se hayan comprometido indebidamente las paredes de carga.
  • Prohibir terminantemente el uso de herramientas de alta percusión o hidráulicas** en cualquier trabajo de remodelación interna, permitiendo exclusivamente herramientas de baja percusión y martillos de baja fuerza e impacto moderado para proteger la mampostería sensible y las estructuras de los apartamentos vecinos tras el sismo.
  • Prohibir el bote libre de agua de los equipos de aire acondicionado, exigiendo su conexión a una tubería colectora principal en la fachada con descarga hacia un drenaje pluvial exterior (fuera del estacionamiento).
  • Eliminar los materos y jardines perimetrales en contacto directo con los edificios o, en su defecto, encofrarlos y canalizar sus escorrentías exclusivamente hacia las tanquillas de aguas pluviales exteriores.
  • Regular la colocación de plantas en porrones dentro de los pasillos, evitando riegos excesivos diarios y exigiendo el uso obligatorio de platos recolectores para prevenir filtraciones en las losas.
  • Evaluar y podar árboles con raíces invasoras que rompen tuberías y levantan pisos.
  • Exigencia Estricta de Personal Calificado en Juntas de Condominio: Se instruye firmemente a las juntas de condominio y administraciones de los edificios que, para cualquier labor de reparación, mantenimiento mayor, impermeabilización o remodelación en áreas comunes, **tienen la obligación absoluta de contratar a personal calificado y certificado (ingenieros, arquitectos y especialistas matriculados), exigiendo formalmente informes técnicos de reparación y garantía**. En la actual coyuntura post-sismo no se debe buscar economizar mediante soluciones improvisadas o mano de obra sin calificar; **estamos en el momento de priorizar la calidad del trabajo, la seguridad y la confianza de la comunidad**, blindando jurídicamente y técnicamente el futuro de nuestras edificaciones ante cualquier incidencia.

• Paso 11: Optimización Continua del CCTV y Monitoreo de Réplicas.** Mantener el monitoreo de la red de cámaras de seguridad, ejecutar el protocolo de búsqueda activa de daños ocultos y permanecer atentos a cualquier respuesta o apoyo futuro por parte del Colegio de Ingenieros o la UCAB.

Atentamente,

Luis Mora

CI V-14.121.141

Presidente Comité SSGG 2024-2026

Guarenas, 14 de julio de 2026

Estimados vecinos del Parque Residencial Ciudad Casarapa:

Dando continuidad a los comunicados oficiales emitidos el pasado 27 de junio y 9 de julio, y ante la necesidad de avanzar hacia la normalización de nuestras actividades residenciales, el Comité de Servicios Generales se dirige a la comunidad para informar sobre el estatus de nuestras edificaciones y los lineamientos actualizados para la ejecución de reparaciones.

1. Contexto Legal y Estatus Técnico

Si bien nuestro conjunto residencial se mantiene bajo el marco normativo del Decreto Nacional de Emergencia N° 5.364, el Comité de Servicios Generales ha trabajado activamente para avanzar hacia una etapa de recuperación. Tras las evaluaciones técnicas y los recorridos de inspección realizados en las distintas parcelas por nuestro equipo, en conjunto con las autoridades y organismos competentes del Estado (Protección Civil y organismos de seguridad), informamos con satisfacción que, hasta el momento, no se han detectado fallas que comprometan la integridad estructural de nuestras edificaciones.

2. Empatía y Convivencia en Tiempos de Sensibilidad

Es imperativo reconocer que, tras el sismo del pasado 24 de junio, muchos vecinos atraviesan un estado de alta sensibilidad emocional. Como comunidad, nuestro mayor activo es la solidaridad. Instamos a todos a actuar con extrema prudencia y empatía. Solicitamos encarecidamente que, antes de iniciar cualquier obra, el propietario coordine con sus vecinos inmediatos, siendo este un acto de respeto necesario para evitar alarmas innecesarias y preservar la paz mental de todos.

3. Advertencia Estructural: Sistema Tipo Túnel

Recordamos que nuestras edificaciones están construidas bajo un sistema tipo túnel. En este diseño, no existen columnas ni vigas transversales de soporte; la estabilidad total depende exclusivamente de las paredes portantes (muros de carga de concreto).

PROHIBICIÓN ESTRICTA Y ABSOLUTA: Las paredes portantes son la estructura vital del edificio. Está terminantemente prohibido tocar estas paredes bajo cualquier concepto. No se permite realizar modificaciones, demoliciones, ni intervenciones de ningún tipo. Está terminantemente prohibido el uso de taladros para perforar, fijar anclajes o realizar ranuras en estos muros. Cualquier alteración, por mínima que parezca, compromete la estabilidad estructural de todo el edificio y pone en riesgo la vida de todos los residentes.

4. Procedimiento Administrativo, Horarios y Manejo de Escombros

Conforme a la Ley de Propiedad Horizontal, las Juntas de Condominio de cada parcela son las responsables de gestionar y autorizar las reparaciones internas:

• Solicitud y Coordinación: El propietario deberá consignar ante la Junta de Condominio una carta detallando trabajos, materiales y personal contratado. Es obligatorio acatar el horario establecido.

• Gestión de Escombros: Queda terminantemente prohibido depositar escombros en áreas comunes. La disposición final es responsabilidad exclusiva del propietario.

• Evaluación y Facultad de Inspección: La Junta de Parcela evaluará la naturaleza de la obra. Los miembros de la Junta tienen el deber y derecho de realizar inspecciones internas en el apartamento donde se proyectan las reparaciones para constatar que no se intervengan elementos estructurales fundamentales. Trabajos superficiales serán autorizados únicamente tras verificar que no afectan la estructura y que las labores se limitan exclusivamente a mampostería no estructural. Trabajos mayores requerirán aval técnico firmado por un ingeniero estructural privado.

• Autorización: Solo se considerarán autorizados los trabajos que cuenten con el permiso escrito de la Junta de Condominio.

5. Lineamientos Técnicos y Supervisión de Fachadas

Para salvaguardar la estructura y la seguridad de todos, es obligatorio cumplir con:

• Uso de Herramientas: Queda prohibido el uso de rotomartillos, martillos demoledores, herramientas neumáticas o cualquier equipo de percusión. La razón fundamental de esta prohibición es prevenir colapsos secundarios: En nuestro sistema estructural, las vibraciones por impacto se propagan por toda la edificación. El uso de estas herramientas en una unidad puede desprender o hacer colapsar mampostería ya debilitada en apartamentos contiguos, superiores o inferiores, poniendo en riesgo directo la integridad física de sus vecinos. Se permite exclusivamente el uso de métodos de corte y remoción manual (esmeriles con disco de diamante, herramientas oscilantes, cincel y martillo manual) ejecutados por secciones, únicamente en mampostería no estructural.

• Supervisión en Fachadas (Superiores al 1er piso): Toda reparación de mampostería en fachadas ubicadas por encima del primer piso requiere supervisión obligatoria. El propietario debe solicitar una inspección técnica por parte de Protección Civil para validar las medidas de seguridad. En caso de que Protección Civil no pueda asistir, es imperativo solicitar la inspección del Comité de Servicios Generales. Ningún trabajo en altura podrá iniciar sin este aval, garantizando así la seguridad de los propietarios y transeúntes en los alrededores de los edificios.

Agradecemos su civismo y estricto apego a estas normas. La seguridad y tranquilidad de Ciudad Casarapa dependen de la responsabilidad de cada uno de nosotros

Guarenas, 9 de julio de 2026

Estimados vecinos del Parque Residencial Ciudad Casarapa:

Reciban un cordial saludo del Comité de Servicios Generales.

En seguimiento a nuestro comunicado oficial emitido el pasado 27 de junio de 2026, mediante el cual se solicitó la paralización de cualquier tipo de arreglo, remodelación o trabajo constructivo que no fuera de extrema urgencia, nos dirigimos a ustedes para informarles sobre el estatus actual de nuestro conjunto residencial.

Como es de su conocimiento, estas medidas fueron adoptadas para garantizar la paz, el raciocinio y la sana convivencia ante la sensibilidad generada por los eventos sísmicos recientes. Si bien las inspecciones preliminares han mostrado resultados favorables en varias de nuestras parcelas, nos encontramos sujetos al marco del Decreto Nacional de Emergencia N° 5.364, el cual establece nuestra jurisdicción como zona de supervisión estricta. Por tanto, las restricciones sobre obras y remodelaciones permanecen vigentes hasta nuevo aviso por parte de las autoridades competentes.

Trabajo Técnico y Evaluación Estructural

Con el firme objetivo de garantizar la seguridad a largo plazo de nuestra infraestructura, les informamos que el Comité de Servicios Generales se encuentra trabajando en estrecha colaboración con un equipo especializado de ingenieros civiles y estructurales. Actualmente, estamos elaborando un Informe General de Estabilidad, el cual incluirá:

• Diagnóstico detallado: Un levantamiento técnico de las condiciones observadas tras las inspecciones en las diferentes parcelas.
• Plan de Acción: Especificaciones técnicas sobre los elementos que requieren mejoras, los que deben ser eliminados por seguridad y las labores de mantenimiento necesarias para asegurar la integridad de las edificaciones.
• Proyección de Seguridad: Las recomendaciones precisas para mantener el buen funcionamiento y la vida útil de nuestras estructuras a futuro.

Estamos a la espera de las últimas directrices de los organismos competentes para el levantamiento de las restricciones actuales. Una vez contemos con este informe técnico y las autorizaciones gubernamentales correspondientes, se lo haremos saber a toda la comunidad de manera inmediata.

Guarenas, 27 de junio de 2026.

Estimados vecinos del Parque Residencial Ciudad Casarapa:

Reciban un cordial saludo, esperando que cada uno de ustedes y sus familias se encuentren bien de salud y con bienestar en sus hogares.

Nos dirigimos a ustedes en esta oportunidad para hacerles un llamado de conciencia y solidaridad. Tras los lamentables sucesos ocurridos el pasado 24 de junio, nuestra región y el país entero se encuentran en una situación de alta expectativa y sensibilidad. Debido a las constantes réplicas que se han venido percibiendo, cualquier ruido fuerte o vibración imprevista puede ser asociado erróneamente con un nuevo evento sísmico, lo que genera zozobra, ansiedad y alarma innecesaria en la comunidad.

Por tal motivo, les solicitamos atender los siguientes lineamientos en aras de la paz, el raciocinio y la sana convivencia:

• Suspensión de obras no urgentes: Se solicita paralizar temporalmente cualquier tipo de arreglo, remodelación o trabajo constructivo dentro de los apartamentos que no sea de extrema necesidad.

• Reparaciones de emergencia: Únicamente se permitirán aquellos trabajos de estricta urgencia que pongan en riesgo la habitabilidad o los servicios del inmueble.

• Coordinación y aval vecinal: En caso de requerir una reparación de emergencia, el propietario deberá coordinar previamente con sus vecinos inmediatos y contar con su aval. Esto garantizará que la comunidad esté debidamente informada y al tanto de que los ruidos corresponden a una situación de fuerza mayor y no a una eventualidad de la naturaleza.

Agradecemos de antemano su comprensión, civismo y empatía en estos momentos tan complejos que vive nuestra nación. El entendimiento mutuo es nuestra mejor herramienta para superar las dificultades.

Parque Residencial Ciudad Casarapa.

Estimados propietarios, se les convoca a la Asamblea General Ordinaria que se llevará a cabo para tratar puntos clave de nuestra comunidad:

• Fecha: Sábado 27 de junio de 2026
• Hora: 10:00 AM
• Lugar: El Vivero de la Urbanización

Puntos a tratar:

1. Informe de Servicios Generales.
2. Informe de la Administradora Danoral C.A.
3. Renovación del Comité de Servicios Generales.

Se ruega puntual asistencia. Si no le es posible asistir, recuerde designar a un representante debidamente autorizado.

Atentamente,

Comité de Servicios Generales.