Comunicado Oficial: Protocolo para el Inicio de Reparaciones, Convivencia Ciudadana y Manejo de Desechos.

Guarenas, 14 de julio de 2026

Estimados vecinos del Parque Residencial Ciudad Casarapa:

Dando continuidad a los comunicados oficiales emitidos el pasado 27 de junio y 9 de julio, y ante la necesidad de avanzar hacia la normalización de nuestras actividades residenciales, el Comité de Servicios Generales se dirige a la comunidad para informar sobre el estatus de nuestras edificaciones y los lineamientos actualizados para la ejecución de reparaciones.

1. Contexto Legal y Estatus Técnico

Si bien nuestro conjunto residencial se mantiene bajo el marco normativo del Decreto Nacional de Emergencia N° 5.364, el Comité de Servicios Generales ha trabajado activamente para avanzar hacia una etapa de recuperación. Tras las evaluaciones técnicas y los recorridos de inspección realizados en las distintas parcelas por nuestro equipo, en conjunto con las autoridades y organismos competentes del Estado (Protección Civil y organismos de seguridad), informamos con satisfacción que, hasta el momento, no se han detectado fallas que comprometan la integridad estructural de nuestras edificaciones.

2. Empatía y Convivencia en Tiempos de Sensibilidad

Es imperativo reconocer que, tras el sismo del pasado 24 de junio, muchos vecinos atraviesan un estado de alta sensibilidad emocional. Como comunidad, nuestro mayor activo es la solidaridad. Instamos a todos a actuar con extrema prudencia y empatía. Solicitamos encarecidamente que, antes de iniciar cualquier obra, el propietario coordine con sus vecinos inmediatos, siendo este un acto de respeto necesario para evitar alarmas innecesarias y preservar la paz mental de todos.

3. Advertencia Estructural: Sistema Tipo Túnel

Recordamos que nuestras edificaciones están construidas bajo un sistema tipo túnel. En este diseño, no existen columnas ni vigas transversales de soporte; la estabilidad total depende exclusivamente de las paredes portantes (muros de carga de concreto).

PROHIBICIÓN ESTRICTA Y ABSOLUTA: Las paredes portantes son la estructura vital del edificio. Está terminantemente prohibido tocar estas paredes bajo cualquier concepto. No se permite realizar modificaciones, demoliciones, ni intervenciones de ningún tipo. Está terminantemente prohibido el uso de taladros para perforar, fijar anclajes o realizar ranuras en estos muros. Cualquier alteración, por mínima que parezca, compromete la estabilidad estructural de todo el edificio y pone en riesgo la vida de todos los residentes.

4. Procedimiento Administrativo, Horarios y Manejo de Escombros

Conforme a la Ley de Propiedad Horizontal, las Juntas de Condominio de cada parcela son las responsables de gestionar y autorizar las reparaciones internas:

• Solicitud y Coordinación: El propietario deberá consignar ante la Junta de Condominio una carta detallando trabajos, materiales y personal contratado. Es obligatorio acatar el horario establecido.

• Gestión de Escombros: Queda terminantemente prohibido depositar escombros en áreas comunes. La disposición final es responsabilidad exclusiva del propietario.

• Evaluación y Facultad de Inspección: La Junta de Parcela evaluará la naturaleza de la obra. Los miembros de la Junta tienen el deber y derecho de realizar inspecciones internas en el apartamento donde se proyectan las reparaciones para constatar que no se intervengan elementos estructurales fundamentales. Trabajos superficiales serán autorizados únicamente tras verificar que no afectan la estructura y que las labores se limitan exclusivamente a mampostería no estructural. Trabajos mayores requerirán aval técnico firmado por un ingeniero estructural privado.

• Autorización: Solo se considerarán autorizados los trabajos que cuenten con el permiso escrito de la Junta de Condominio.

5. Lineamientos Técnicos y Supervisión de Fachadas

Para salvaguardar la estructura y la seguridad de todos, es obligatorio cumplir con:

• Uso de Herramientas: Queda prohibido el uso de rotomartillos, martillos demoledores, herramientas neumáticas o cualquier equipo de percusión. La razón fundamental de esta prohibición es prevenir colapsos secundarios: En nuestro sistema estructural, las vibraciones por impacto se propagan por toda la edificación. El uso de estas herramientas en una unidad puede desprender o hacer colapsar mampostería ya debilitada en apartamentos contiguos, superiores o inferiores, poniendo en riesgo directo la integridad física de sus vecinos. Se permite exclusivamente el uso de métodos de corte y remoción manual (esmeriles con disco de diamante, herramientas oscilantes, cincel y martillo manual) ejecutados por secciones, únicamente en mampostería no estructural.

• Supervisión en Fachadas (Superiores al 1er piso): Toda reparación de mampostería en fachadas ubicadas por encima del primer piso requiere supervisión obligatoria. El propietario debe solicitar una inspección técnica por parte de Protección Civil para validar las medidas de seguridad. En caso de que Protección Civil no pueda asistir, es imperativo solicitar la inspección del Comité de Servicios Generales. Ningún trabajo en altura podrá iniciar sin este aval, garantizando así la seguridad de los propietarios y transeúntes en los alrededores de los edificios.

Agradecemos su civismo y estricto apego a estas normas. La seguridad y tranquilidad de Ciudad Casarapa dependen de la responsabilidad de cada uno de nosotros